海南矿业股份有限公司迎宾馆整体挂牌招租

项目编号

QY202403HN1046

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

 2024年4月3日

挂牌截止日期

 2024年4月17日

标的坐落

昌江县石碌镇迎宾路11号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元/年）

挂牌底价（元/年）

海南矿业股份有限公司迎宾馆整体挂牌招租

建筑面积5583.43㎡；庭院占地面积2500㎡

200,000.00

——

300,000.00

租赁期限

10年

租金递增方式

第三年开始，每年租金在上年基础上递增6%。

租金支付

按年支付，先付租金后使用

装修免租期

装修期间,出租方免收承租方租金（以下简称“装修免租期”），但装修免租期最长不超过6个月，即如果承租方装修时间少于6个月，则按实际装修时间计算装修免租期，超出6个月则按6个月计算。装修期包含在总租期内.

租赁履约保证金(元)

300,000.00

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、海南矿业股份有限公司迎宾馆（以下简称“海矿迎宾馆”）位于海南省昌江县石碌镇迎宾路11号，目前处于闲置状态。

2、宾馆主楼6层（含地下一层）建筑面积3398.45㎡，地面1楼有包厢5间及会议室1间，2~5楼客房44间；副楼建筑面积964.98㎡，客房24间；咖啡厅1间，建筑面积160㎡；餐厅建筑面积680㎡；财务室建筑面积150㎡；车棚等建筑物建筑面积230㎡。庭院面积2500㎡。（与产权证面积不一致的，以招租方实测面积为准，面积出入不影响交易及价格）

3、配套设备主要有电视59台、空调60台、电梯1部等。

4、周边环境优美，群山环绕，空气含氧量高，旅游居住办公皆适宜。

租赁用途

须为政府允许经营的合法经营范围，承租方自主经营、自负盈亏

重大事

项说明

1.意向承租方报名前，务必实地考察标的实际情况，并向招租方具体了解咨询标的现状。

2.海矿迎宾馆土地权属于海南海钢集团有限公司，地上建筑物权属海南矿业股份有限公司，海南矿业股份有限公司已跟海钢集团公司签订了土地租赁合同并已得到海钢集团公司同意对外出租海矿迎宾馆。

3.租赁用途：为政府允许经营的合法经营范围，承租方自主经营、自负盈亏，承租方应取得经营所必需的资质和证书，并及时把相关资质和证书的复印件加盖公章报招租方备案。

4.海矿迎宾馆楼顶通讯基站由招租方继续对外出租并收取租赁收入，与承租方无关。

5.招租方承担海矿迎宾馆固定资产折旧、土地租赁费用。

6.承租方不得以海矿迎宾馆名义办理任何证照。

7.《资产租赁合同》期满或合同解除后，属于承租方投资的动产（此处动产是指不附着于房屋，且移动后不损害房屋及其附着物及土地等经济用途、经济价值的物，如货物、货架、收银台、办公用品等），由承租方自行处置，其他附着于房产的一切财产，包括但不限于外立面装饰、建筑内部装饰装修、电梯、消防设施设备、高低压设施设备、发电机、强电弱电设施设备、给排水设施设备、通风空调设施设备、停车场设施设备等权属归属招租方，全部无偿归招租方所有，承租方不得损坏或者拆除，如发现承租方故意损坏或者拆除，招租方有权按照故意损坏或者拆除财产原价值的两倍计算，从履约保证金中扣除。如果履约保证金不足，承租方应补足承担。

8.除因招租方原因或不可抗力外，承租方单方解除合同的，应当承担违约责任，并向招租方赔偿由此造成的所有损失及将《资产租赁合同》项下的房屋及场地全面清场后交还招租方，《资产租赁合同》第六条约定的本合同项下附着于房产的一切财产无条件归属招租方，招租方不予退还承租方的履约保证金以及已收取的租金。

9.其他未尽事宜均按《资产租赁合同》约定执行。

评估情况

评估价

_

评估基准日

_

评估机构

_

招租方基本情况

出租方

情    况

基本情况

出租方名称：海南矿业股份有限公司

统一社会信用代码：914600006651113978

注册地：海南省昌江黎族自治县

法定代表人：刘明东

出租方承诺

1.本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准；

2.招租方所提交的《招租公告》及附件材料（包括标的相片等）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

出租方

决策文件

海南矿业股份有限公司总裁会议纪要

行为批准或备案机构

——

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2.承租方须在《资产租赁合同》生效之日起20日内，向招租方一次性交纳履约保证金人民币300,000.00元作为项目履约保证，在租赁期满且招租方确认承租人未存在任何违约、违法行为之日起30日内，由招租方将履约保证金无息返还给承租方。

3.意向承租方报名应缴纳200，000元竞租保证金，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4.招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5.承租方不得将租赁房屋部分或整体转租及做任何抵押。

6.租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。

7.该房屋的清场由招租方负责。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。

标的交割

 按《资产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《资产租赁合同》约定支付。

特别告知

1.承租方未征得招租方书面同意，不得擅自更改标的租赁用途。

2.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3.有关标的的（包括但不限于文字、图片材料等）描述是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，标的任何瑕疵及风险不影响成交结果。意向承租方竞租前须自行前往项目现场查看、了解标的有关情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等，项目成交后，如因承租方原因不签署《资产租赁合同》或者因为承租方原因违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《资产租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

昌江县石碌镇迎宾路11号

报名时间

  2024年4月3日至2024年4月17日17:00

报名手续

竞租人须在2024年4月17日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费的结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司    

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海南矿业股份有限公司迎宾馆整体挂牌招租

4月3日9：00

  4月18日9：00

3000元

120秒

附件下载

海矿宾馆租赁合同.docx

（招租类）网络竞价须知.doc

承租申请表.doc

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部杨女士 66558026；交易一部孙女士 65237542

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它